ГлавнаяБлогиАвто инфоПродажа недвижимости - предварительный пошаговый договор

Продажа недвижимости - предварительный пошаговый договор

Автор
Опубликовано: 78 дней назад (26 августа 2019)
0
Голосов: 0
""
Изображение уменьшено. Щелкните, чтобы увидеть оригинал.

В большинстве случаев продажа или покупка квартир начинается с заключения предварительного договора.

Это не документ, который уже передает право собственности покупателю, а документ который излагает основные условия применяемого договора купли-продажи. Так что мы должны знать о нем?

Что такое предварительный договор?

В этом документе изложены основные предположения и существенные положения окончательного соглашения, то есть того, которое фактически передаст право собственности на собственность покупателю. В предварительном договоре также указывается дата, в которую должен быть заключен фактический договор. Если даже такого положения в нем не найдено, предполагается, что соответствующий договор должен быть заключен в разумный срок, установленный стороной, уполномоченной запрашивать заключение договора. Может случиться, что обе стороны имеют право, и обе указывают совершенно разные даты. В этой ситуации важно, кто первым указал дату. В связи с этим была предусмотрена возможность ограничения претензий на заключение окончательного соглашения. Такой запрос будет неэффективным через год после заключения предварительного договора. В течение этого времени должен быть установлен как минимум крайний срок.

Предварительное соглашение защищает интересы сторон

Целью предварительного договора является обеспечение интересов сторон. Если сторона, обязанная заключить обещанный договор, уклоняется от выполнения этого обязательства, другая сторона может запросить компенсацию за причиненный ущерб. Стороны могут даже заранее определить объем и размер компенсации, подлежащей выплате в этом отношении. Однако вам следует поторопиться с любыми требованиями о возмещении убытков, поскольку срок их действия истекает по истечении одного года со дня, когда должен был быть заключен обещанный договор. Предварительное соглашение также дает сторонам уверенность в том, что до фактической продажи никакие предыдущие договоренности не изменятся. Например, недвижимость не станет вдруг дороже, или другие сайты по продаже квартир не выставят данную недвижимость повторно.

Предварительный договор и кредит

Заключение предварительного договора часто необходимо для получения ипотеки. Банки требуют эту форму подтверждения цены продажи имущества и его местоположения. Исходя из этого, банк построит соответствующее предложение для клиента, содержащее несколько вариантов финансирования для этого обязательства. Это также своего рода безопасность для продавца. Если его подрядчик подает заявку на кредит и в конечном итоге не получает его, продавец теоретически окажется «на льду», потому что потерял несколько месяцев, в течение которых он мог найти другого покупателя. Построение предварительного договора, однако, позволяет ему добиваться компенсации в этом отношении.

Предварительный договор - важнейшие элементы

Таким образом, в заключение, при подписании предварительного договора следует отметить, есть ли в этом договоре все необходимые элементы. Необходимо точно указать стороны договора, то есть продавца и покупателя (имя, фамилия, адрес, номер удостоверения личности, данные паспорта, название компании по недвижимости, налоговый идентификационный номер). Кроме того, просьба предоставить подробную информацию о предмете договора, то есть о том, какое имущество должно быть продано, где оно находится, каков номер земельного и ипотечного регистра этого имущества, имеет ли оно какие-либо обременения или имеет более одного владельца. Еще одним элементом является указание окончательной цены имущества и даты заключения окончательного договора. Кроме того, в предварительном договоре может также указываться сумма вклада, которая в случае заключения окончательного договора будет зачислена на будущий платеж, а в случае невозможности заключения договора по вине покупателя, будет аннулирована. Необязательным элементом договора является также договорное право отказаться от договора в определенных ситуациях.
Просмотров:346

Похожие записи:

Значение любви и дружбы
Принцип Фейербаха антропологии является диалог: отношения человека с человеком на основе "единства я и ты". Это единство, которое ест...
Велюровые или резиновые коврики, какие выбрать и почему?
Кошмар каждого водителя - это порядок в машине. Салон автомобиля должен быть всегда чистым и аккуратным. Это не только усиливает визуальный эфф...
Замена рулевых наконечников, цена вопроса
Как и в большинстве небольших эксплуатационных частей автомобиля, износ концов рулевой тяги в основном зависит от стиля вождения водителя, качест...
Сборные грузы. Импорт
Наша компания ComplexTK на протяжении множества лет активно работает и достаточно успешно реализует схему по доставке грузов сборного типа непо...
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!